Меняю квартиру на дом. ищем плюсы

Обменять дом на квартиру в Москве

обменяю 1 ком.квартиру на дом в подмосковье

Москва

Поменяю однокомнатную квартиру на дом,котедж,таунхаус в подмосковье,только первая линия и только все коммуникации(Газ,вода,канализация) до 20 км от МКАД с развитой инфраструктурой.5 100 000 рубОбмен участка с домом на квартиру в Москве или на зарубежную недвижимость

Москва

Обмен, Дома в Московской области ,Симферопольское ш. 50 км.от МКАД, Чеховский район в деревне Оксино,в 3 мин.пешком два озера, лес, на участке дом сруб с террасой,мансардой, 6-9м., отделан сайдингом, вагончик 3-6м.5 000 000 руб

Москва

Обменяют дом в с.Дешовки Козельского райна Калужской обл, ..2 км от Козельска, дорога от МКАД занимает всего 2,5 часа,в деревне полно соседей москвичей, подъезд хороший, внутри хороший ремонт.5 000 000 рубОбменяю дом в МО на квартиру в Москве

Москва

Обменяю дом в ближнем Подмосковье , 18 км от МКАД по Горьковскому шоссе в охраняемом КП , свой выход в лес, благоустройство и т.д. Город Старая Купавна. на квартиру в Москве можно с моей доплатой.14 500 000 рубКоттедж Суздаль на квартиру в Москве

Москва

Коттедж 4 км от Суздаля( недоезжая из Москвы) село Барское Городище, газ в доме, красный глиняный кирпич, шпаклевка под евро,224 метра, кабинет, две спальни, зал- столовая с камином, цоколь с окнами свободной планировки потолки 3 метра. 700 метров река Нерль.8 500 000 рубОбменяю коттедж в Пензе на квартиру в Москве

Москва

Вашему вниманию предлагается коттедж в зеленой зоне. Тихий уголок совсем рядом с центром города Пенза. В место шума машин — пение птиц. Для ценителей комфорта и спокойствия: 2 жилых этажа. На каждом этаже есть санузел. На цокольном этаже — гараж 51,9 м. Просторные светлые комнаты.8 500 000 рубМеняю дом (ПМЖ) 150м2,22 сотки, 150км от Москвы(М4) на квартиру в Москве

Москва

Дом ПМЖ – 150км от Москвы.(М4), асфальт до дома. 150кв.м, 2 эт., 22 сотки земли. В доме – газовое отопление,свет, гор.,холл.вода, туалет,гараж, баня-сауна, душ.кабина, камин,3 лоджии, мебель. Интернет,ТВ НТВ+, Триколор. Рядом 12 святых ключей,школа, д/с,рынок,магазины.4 900 000 рубОбмен дома на квартиру в Москве

Москва

Прекрасный загородный дом в элитном поселке Южные Горки недалеко от деревни Коробово и п. г.т. Горки Ленинские (9 км от МКАД ) . Территория поселка огорожена, по периметру установлены устройства видеонаблюдения . Въезд в поселок осуществляется через КПП , круглосуточная охрана.35 000 000 рубПродам или поменяю квартиру

Москва

Продаю или меняю однакомнатную квартиру в Москве, площадью 36 м2, комната 20м2, кухня 10м2, застеклённый балкон, пластиковые окна, 5 этаж, двенадцати этажного дома, в трёх минутах ходьбы от метро Выхино.5 800 рубПродам дом или обменяю с вашей доплатой на 2-х квартиру в новой Москве

Москва

Дом 150 кв м, участок 6 соток 1 этаж: коридор, холл, с/у, кухня, гостиная, спальня 2этаж; 2 спальни, холл В доме: дровяная печь, бойлер, холодная и горячая вода Электричество, колодец Газ по границе На участке: хозблок, цветы, берёза, калина, две тут СНт «березка» не далеко от посёлка …5 700 000 руб

Москва

Новый монолитно-каркасный дом в деревне Фёдоровка на Пятницком шоссе, в 10 км. от МКАД. Площадь дома 226 кв.м., с железобетонными колонами, в наружной отделке присутствуют элементы ковки, под отделку.0 рубОбмен дома в Краснодаре на квартиру в Москве

Москва

Обменяю дом в Краснодаре (улица Народная, 6Б) на недвижимость в Москве. Дом подключен к центральному газо- и водопроводу! По-настоящему двухэтажный дом (второй этаж не мансардный, потолки не скошены 3.1 метра)! Свайный фундамент 3 метра (не все поймут, но некоторые оценят)!6 500 000 рубМеняю коттедж на равноценную квартиру

Москва

Адрес: Московская область, Хорлово Луговая 5 В продаже шикарный коттедж!!! Дом находится в живописном, экологическом месте, газ, свет 380, канализация, вода — все централизованное, бассейн на участке (3 на 7,5 м.9 500 000 рубобмен таунхауса на трехкомнатную квартиру

Москва

обменяю таунхаус в четырех этажах 260м в Новой Москве на трех комнатную Квартиру в Москве. без отделки Таунхаус в 4 км от Мкад по Калужскому шоссе в К п Николино.Все коммуникации в доме: газ электричество.вода.канализация.11 000 000 рубОбмен загородного дома на квартиру в Москве

Москва

Меняем жилой дом 12Х12, на первой линии, лесная полоса, на равноценную по стоимости квартиру в Москве. Расположен в Тульской области, Алексинский р-н, д. Пушкино. От Москвы 130 км по Симферопольскому шоссе, дорога хорошего качества. Деревянный двухэтажный дом со всеми коммуникациями.11 000 000 рубОбмен или продажа дома 560кв.м ТИНАО Москва

Москва

Обменяем дом на 3х к.кв в Москве либо две 2х к.кв в Подмосковье Дом 560кв.м 24 сотки, 3х этажный+цоколь со всеми коммуникациями отопление газ, теплые полы, частичная отделка. Стены блочные с монолитным перекрытием. Просторный вальер для собаки. Добротный забор + электрические ворота.1 рубМеняю 2х комнатную кв в Москве на дом в МО

Москва

2х комнатная кв,смежные комнаты,с.у совмещен,общ 44м,жил 31.м.Дмитровская 200м (3мин спокойным шагом). Меняю на дом не далее 50км от мкад,ИЖС,ЛПХ,газ магистраль.от 8сот,дом от 100кв.м.7 000 000 рубМеняю 2-х эт. коттедж в Петушках 100 км от Мкад на квартиру в Москве

Москва

Меняю или продам благоустроенный дом в Петушках,Горьковское шоссе.Дом для ПМЖ,в 4-х уровнях: цокольный этаж+два полноценных этажа+Мансардный этаж.В доме все коммуникации:газ,вода,электричество,канализация,отопление..Дом большой-13 окон! Жилая площадь 180кв.м.6 500 000 рубМеняю коттедж в Ульяновске на квартиру в Москве, Подмосковье

Москва

Современный 2-х этажный кирпичный коттедж в Центре города, построенный по индивидуальному проекту площадью 220 кв.м, полностью готов к проживанию. Все помещения с индивидуальной отделкой, установлена бытовая техника, ванная комната полностью оборудована импортной сантехникой.9 000 000 рубдом в Москве (НАО) на квартиру в Москве

Москва

Дом 80 м, участок 8 соток. Равноценный обмен на квартиру в старой Москве. Новый высококачественный и энергосберегающий. Каменный зарегистрированный жилой дом на гарантии!0 рубОбменяю жилой дом 174 м2 в Белорецке на квартиру в МО

Москва

Обменяю дом в черте города Белорецк на квартиру в МО.На первом этаже расположены холл, лестница на второй этаж, кухня-столовая, гостиная,САУНА, просторная ванная комната, санузел, выход в теплый гараж.12 000 000 рубУдобное месторасположение

Москва

Смоленская область,Ярцевский район,д. Мушковичи,крепкий дом с газовым отоплением, г / х вода,душ,туалет,новые;крыша,веранда,электропроводка, в деревне школа,почта,магазины,столовая,медпункт,администрация,церковь,до лесного озера 3 км.,до Смоленска 50 км., до Ярцева 10 км .900 000 рубОбмен коттеджа г.Ожерелье на комнату в Москве

Москва

Дом ИЖС 200 кв.м. , вода, электричество(15 КВт, 3 фазы) в доме, газ по-границе участка. Участок 10 соток, правильной формы. Школа, дет. сад рядом с домом (5мин). До ж/д вокзала 5мин ходьбы. До метро 1 час 20 мин.0 рубобмен каттеджа в Москве на квартиру в Москве

Москва

Меняю новый каттедж 170 м земли 6 сотокю в новой Москве микрорайон Солнечный Город 2 расположенный рядом с Сенкино Секерино и 3 км до Шишкина леса. Каттеджный поселок находиться в окружении леса и озер. свежий звенящий чистый воздух .6 999 000 рубТаун хаус в Тройцке на квартиру в новостройке

Москва

Добро пожаловать домой! Внимание! Читаем полностью .Совершенно неповторимое расположение с экологическим видом . В пешей доступности все объекты городской инфраструктуры (Банки, школы, детские сады, супермаркеты).

VIP -территория !27 950 000 руб

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

Источник: http://moskva.sindom.ru/nedvizhimost-obmen-nedvizhimosti-obmen-doma-na-kvartiru-c237.html

Обмен квартиры в Москве на дом

1 из 1

п. Некрасовка, Инициативная 73

4 мин общественным транспортом

36м² общая

22м² жилая

7м² кухня

2этаж из5

Меняю две однушки,одна 36м в Москве в Некрасовке,на 3 этаже в кирпичн доме,балкон,в отличн состоянии,другая в Моск Обл г Егорьевск общ 36м в кирпичн доме на 2 этаже в отл состоянии.Нужно 2…

Меняю на:

2-комн. квартира

Меняю две однушки,одна 36м в Москве в Некрасовке,на 3 этаже в кирпичн доме,балкон,в отличн состоянии,другая в Моск Обл г Егорьевск общ 36м в кирпичн доме на 2 этаже в отл состоянии.Нужно 2…

1 из 7

г. Москва, Липецкая улица, 14 к1

Кантемировская

10 мин общественным транспортом

28м² общая

15м² жилая

7м² кухня

8этаж из12

Большой Бирюлевский Дендропарк через дорогу. В шаговой доступности супермаркеты 5-ка, Магнит, Перекресток, Сбербанк.

Меняю на:

1-комн. квартира в г. Москве

Меняю 1 комнатную квартиру на 1 комнатную большей площади с моей доплатой у метро Царицыно, Кантемировская, Коломенская, Варшавская и других в южном АО.

1 из 2

г. Москва, Бибиревская улица, 1

65м² общая

39м² жилая

8,4м² кухня

8этаж из12

Обмен или продажа кв.в Москве ,Бибирево , 65 кв.м , 8 эт./12 эт. дома , телефон домашний, ( московская прописка ) ,развиты инфраструктуры , всё рядом и магазины и центры , до центра Москвы…

Меняю на:

2-комн. квартира в Московской области (Подмосковье)

Обмен Москва — ж/п 65 кв.м на Московскую обл. ,рассмотрю предложения или продажа

1 из 9

г. Москва, улица 800-летия Москвы

22м² общая

22м² жилая

13этаж из17+

300м до м.Столбово Студия новая, ключи в декабре 2018г. и однокомнатная квартира с евроремонтом во Владимире на 2хк.кв. в Москве

Меняю на:

1-комн. квартира в г. Москве

Видовая квартира с евроремонтом звоните, ипотека, субсидии

1 из 11

г. Москва

Бунинская Аллея

20 мин пешком

848м² общая

297м² жилая

50м² кухня

1этаж из3

Это Предложение от собственника.Возможен обмен с доплатой покупателя на недвижимость на море /океане или на Коммерческую недвижимость в Москве . Так же Возможен обмен с доплатой…

Меняю на:

2-комн. квартира в г. Москве

Это Предложение от собственника.Возможен обмен с доплатой покупателя на недвижимость на море /океане или на Коммерческую недвижимость в Москве . Так же Возможен обмен с доплатой покупателя…

1 из 9

г. Москва, улица Ремизова, 10

40м² общая

17,1м² жилая

5м² кухня

2этаж из5

КОМНАТА 17,1 кв.м с балконом, в 2-х комнатной квартире, на втором этаже, в доме под реновацию. Котловка расселяется в 2019 году. Получаете отдельную однокомнатную квартиру. Есть еще Комната…

Меняю на:

2-комн. квартира в г. Москве

Рассмотрю все варианты 2-х или 3-х комнатных квартир.

1 из 9

г. Москва, улица Цюрупы, 14

Новые Черемушки

12 мин пешком

64,5м² общая

46,5м² жилая

8,5м² кухня

10этаж из16

Квартира в экологически чистом округе. Замечательное место для комфортного проживания- рядом 3 парка,много зелени, социальные, учебные, культурные, религиозные, спортивные объекты, мед…

Меняю на:

2-комн. квартира в г. Москве

Меняю на 2-х комнатную квартиру от 50 м2, от 3 до 12 этажа , нужны районы Черемушки, Ломоносовский, Обручевский, Академический.

1 из 11

д. Пучково

30 мин общественным транспортом

Земельный участок 15 соток в 19 км по Калужскому шоссе, 22 км по Киевскому, в Новой Москве,Троицкий округ, деревня Пучково, улица Светлая поляна,62, 30 минут до метро Теплый стан или 20…

Меняю на:

1-комн. квартира в г. Москве

Обмен на однокомнатную или двухкомнатную квартиру округ ЮЗАО.ЗАО.ЮАО в зависимости от стоимости Вашей недвижимости с доплатой или без доплаты.

1 из 14

г. Москва, улица Приорова, 2

Войковская

10 мин общественным транспортом

58м² общая

43м² жилая

6м² кухня

6этаж из9

3 к.кв. с качественным ремонтом в тихом районе Москвы. 6/9 кирпичного дома 1967 года постройки. Общая площадь 58 кв.м. Жилая площадь 43 кв.м. Кухня 6 кв.м. Балкон. С/у раздельный. Встроенная…

Меняю на:

2-комн. квартира в г. Москве

Меняю на 2 к.кв. с доплатой

1 из 10

г. Зеленоград

5 мин общественным транспортом

74м² общая

45м² жилая

10м² кухня

12этаж из17+

Предлагаем обмен 3-х комнатной квартиры в Зеленограде, корп. 1455, 12/17 этаж, площадь 74,1/45,2/10,1 кв.м, комнаты раздельные 19+15+11, отличное состояние, встроенная кухня, окна во двор…

Меняю на:

3-комн. квартира в д. Голубом

Площадью около 100 кв.м.

1 из 6

г. Москва, Зеленый проспект, 83 к2

43м² общая

28м² жилая

6м² кухня

2этаж из5

Обменяю двухкомнатную квартиру на одну комнатную с доплатой(в этом же районе, рассмотрим все варианты) возможно продажа.

Меняю на:

1-комн. квартира в г. Москве

Обменяю двухкомнатную квартиру на одну комнатную с доплатой(в этом же районе, рассмотрим все варианты) возможно продажа.

1 из 1

г. Москва, Сумской проезд, 2 к6

Чертановская

10 мин пешком

75м² общая

45м² жилая

10м² кухня

10этаж из17+

Один собственник более 5 лет,документы собраны.Дом огорожен,охраняется вневедомственной охраной.

Меняю на:

1-комн. квартира в г. Москве

Меняю на две однокомнатные квартиры,или однокомнатная + Ваша доплата.

1 из 1

г. Москва, Хабаровская улица, 1

Щелковская

10 мин общественным транспортом

49,5м² общая

23,7м² жилая

6м² кухня

7этаж из9

Обмен или продажа двух комнат(2/3 доли) в 3-х комн.квартире на недвижимость в Московской,Калужской, Рязанской областях, можно на часный дом (кроме СНТ)

Меняю на:

2-комн. квартира в Московской области (Подмосковье)

1 из 1

г. Москва, Верхняя Первомайская улица, 14

24м² общая

24м² жилая

10м² кухня

1этаж из5

Две смежные комнаты в коммуналке 24 м2. — 7 минут ходьбы до метро Первомайская плюс квартира-студия 30м2, плюс балкон с ремонтом 8 м2 до метро Новокосино 15 минут ходьбы меняем на 2-х…

Меняю на:

2-комн. квартира в г. Москве

Меняем на двухкомнатную в Москве

1 из 4

г. Москва, 6-я Парковая улица

Теплый Стан

15 мин маршруткой до Москвы

38,3м² общая

18м² жилая

9м² кухня

10этаж из12

1-к.квартира на ул. 6-я Нововатутинская, д. 1. Площадью 38,3/18/9, на 10 этаже 12-ти этажного панельного дома 2014 года постройки. С ремонтом от застройщика. Есть застекленная лоджия, темная…

Меняю на:

2-комн. квартира в г. Москве

Меняю 2 квартиры на двухкомнатную в САО Москвы.

1 из 16

г. Москва, улица Крылатские Холмы, 1

76м² общая

45м² жилая

Читайте также:  Как очистить супер-клей с одежды?

10,1м² кухня

16этаж из17+

Идовая трёхкомнатная квартира в престижном и одном из самых экологически чистых районов с видом на Москва-Сити, Поклонную гору, Воробьёвы горы, МГУ. В 200 метрах от подъезда находится…

Меняю на:

2-комн. квартира в г. Москве

Меняю на двухкомнатную квартиру в районе метро Крылатское.

1 из 1

г. Москва, улица Гарибальди

Новые Черемушки

10 мин пешком

54м² общая

32,5м² жилая

9м² кухня

7этаж из14

С хорошим ремонтом. Ламинатные полы. Чистый подъезд с консьержем.

Меняю на:

3-комн. квартира в г. Москве

С моей доплатой по варианту.

1 из 1

г. Москва, Новочеремушкинская улица

Новые Черемушки

10 мин пешком

38м² общая

19м² жилая

8,3м² кухня

5этаж из14

Меняю на:

2-комн. квартира в г. Москве

Желательно в этом районе.

1 из 3

г. Москва, улица Академика Челомея

60м² общая

34м² жилая

10,5м² кухня

10этаж из17+

Теплая квартира с ремонтом из дорогостоящих материалов. Ремонт сделан год назад. На кухне плитка, пол с подогревом. В ванной комнате дорогая сантехника, большая ванна. В комнатах немецкий…

Меняю на:

1-комн. квартира в г. Москве

Желательно в этом районе. Рассмотрю все предложения.

1 из 1

г. Москва, Херсонская улица

46м² общая

29м² жилая

6м² кухня

4этаж из12

Чистая, уютная квартира в одном из самых зеленых районов Москвы.

Меняю на:

1-комн. квартира в г. Москве

Рассмотрю ваши предложения.

Обмен квартир — что меняют поблизости

  • Зеленоград27
  • Троицк
  • Щербинка
  • Московский
  • Киевский

Источник: https://www.realtymag.ru/moskva/kvartira/obmen/page/2

Обмен квартиры на дом

Обмен квартиры на дом не является для России какой-то новой особенностью на рынке недвижимости. Такой вариант улучшения жилищных условий был распространен и пользовался большим успехом еще среди жителей бывшего СССР.

Но, по сравнению с этим временем и докризисными годами последнего десятилетия, в этих популярных сделках с недвижимостью появились свои нюансы.

К примеру, если раньше загородная недвижимость стоила значительно ниже квадратных метров жилья в городском секторе, то сейчас тенденция стоимости городского и загородного жилья поменялась в противоположную сторону.

Теперь добротный домик в коттеджном поселке где-нибудь в Подмосковье стоит гораздо дороже квартиры в Москве. Точно такая же ситуация складывается и с другими крупными городами России и ценами на жилье в их пригородах.

Если есть большое желание поменять квартиру на частный дом и жить «поближе к природе», при этом сэкономив на обмене, тогда нужно выбирать вариант выбора дома в большом удалении от крупного городского центра. Для областных центров такое удаление можно рассматривать в пределах 30-40 км, а для Москвы – все 100-200 км.

На что может рассчитывать горожанин, решивший обменять квартиру в крупном городе на частный дом?

Если Вам надоело платить огромные деньги за коммунальные расходы за жилье в городской квартире и при этом всю зиму мерзнуть возле электрических обогревателей, и Вы решили обменять свою трех- или четырехкомнатную квартиру, то на что Вы можете рассчитывать при переезде в частных загородный дом?

В первую очередь, можете сразу исключить обмен Вашей квартиры на дом в новом коттеджном поселке. Даже если Вам предложат в агентстве равноценный обмен по стоимости городского и загородного жилья, то стоит взять в расчет и дополнительные инвестиции, которые придется вложить в коммуникации и отделку коттеджа.

Обычно дома в коттеджных поселках продаются «под чистовую отделку». Другими словами, Вам придется заселяться в дом с голыми кирпичными или бетонными стенами и со «стяжкой» на полу. Кроме того, дома в таких поселках сейчас строятся с большой жилой площадью, не менее 200 кв. метров.

Значит, денег от продажи Вашей стандартной городской квартиры никак не хватит на покупку такого дома.

Самым доступным вариантом остается обмен квартиры на дом старой постройки, начиная с 70-80-х годов, которые расположены вне территорий современных коттеджных поселков. Но в этом случае нужно учесть нюансы с наличием в доме всех инженерных коммуникаций (воды, газа, канализации, отопления и т.д.

) и наличие развитой инфраструктуры возле покупаемого загородного жилья. Навряд ли Вам понравится вариант переезда из городской квартиры со всеми удобствами в домик «деревенской постройки» с малой жилой площадью, удобствами «во дворе» и перспективой ездить в ближайший магазин за продуктами за несколько километров.

На какие «реальные» затраты нужно рассчитывать владельцам городских квартир, решивших поменять свое жилье на загородный дом?

Как правило, частные дома не находятся на балансе каких-либо коммунальных или других организаций. Значит — нужно быть готовыми к тому, что обслуживанием приобретаемого дома и прилегающей к нему площади Вам нужно будет заниматься самостоятельно.

Уход за таким «подворьем» требует не только много времени и физических сил, но и материальных вложений. Последний пункт с материальными вложениями нужно рассматривать в том случае, если к дому придется прокладывать водопровод, газ, канализацию или другие коммуникации.

Плюс ко всему, не нужно забывать о ремонте в доме (если таковой необходим) и постройке хозяйственных дополнительных помещений или гаража под автомобиль.

Все эти суммы вместе могут вырасти в немалые расходы, о которых не следует забывать.

Взвесьте все «за» и против» — готовы ли Вы временно лишиться прежних условий комфорта, в которых привыкли жить, готовы ли к новым материальным затратам на обустройство загородного жилища?

С какой целью меняется городское жилье на загородный дом?

В целом, вполне понятно, почему жители пригорода желают переехать в большой город, ведь там для них открываются большие возможности с получением более высокооплачиваемой работы, с культурными развлечениями, с образованием детей, с медицинским обслуживанием, с уровнем комфорта и т.д. Так почему же городские жители хотят добровольно лишить себя подобного комфорта? Неужели только из-за квадратных метров или имеются еще и другие объяснения?

Миграция горожан в пригород может происходить по нескольким основным причинам:

  • Возможность жить в окружении отличной экологии;
  • Возможность кардинально изменить свою жизнь по ряду личных причин;
  • Возможность работать удаленно (фрилансером, переводчиком и др.) или фермерствовать.

Преимущества и недостатки обмена городской квартиры на загородный дом

Самым главным «плюсом» переезда в загородный дом, помимо увеличения квадратных метров, является отсутствие соседей (снизу и сверху). Это значит, что Вас никто не затопит сверху и Вам не придется улаживать конфликт с соседями при очередном длительном ремонте и шуме электродрели с утра до ночи.

В собственном доме Ваши дети смогут не только каждый день много часов подряд гулять на свежем воздухе, но и завести любое количество домашних животных (собак, кошек и др.).

На собственном земельном участке Вы сможете построить со временем баню, бассейн, беседку, посадить огород, разбить сад или цветник, оформить ландшафтный дизайн вокруг дома по собственному желанию и вкусу.

С другой стороны, для обустройства всех этих «прелестей» нужны материальные вложения и свободное время. Да, Вы сможете сэкономить на коммунальных расходах, но нужно будет «ломать голову» с вывозом бытового мусора, чтобы территория дома не превратилась в свалку.

Не стоит забывать и о транспортной доступности места, где покупается дом. Если в семье имеется автомобиль, то все вопросы с транспортной доступностью нового жилья решаемы и не имеют большого значения.

А если своего авто нет, тогда нужно учитывать расписание движения пригородных автобусов и электричек, чтобы добираться на работу, в больницу, в магазины и т.д.

Очень хорошо, если дом находится в поселке с развитой инфраструктурой, где имеются свои детские сады, школы, магазины, поликлиника, клуб, библиотека и др.

Обменивая квартиру на дом, обязательно поинтересуйтесь, какие условия имеются для прописки для постоянного места жительства в доме. Загородный дом должен территориально принадлежать к какому-либо поселку или населенному пункту, т.е. иметь адрес, чтобы в него можно было прописаться всей семьей.

Подведя предварительные итоги всего вышесказанного, делаем вывод, что поменять квартиру на загородный дом без потери некоторых пунктов привычной комфортности для городского жителя без дополнительных капиталовложений не удастся. Другими словами, нужно будет жертвовать либо некоторыми условиями комфорта или большой удаленностью от центра ближайшего города.

Как происходит обмен квартиры на дом согласно Кодексу РФ?

Для подобных сделок с недвижимостью для граждан Российской Федерации предусмотрена 31 глава Гражданского Кодекса РФ. При варианте обмена жильем — одна сторона передает свое личное недвижимое имущество другой стороне, а взамен получает от этой стороны другое недвижимое имущество.

Обмен может быть признан законно равноценным, если стоимость меняемых объектов недвижимости одинакова (по оценке БТИ). Или обмен может быть неравноценным, когда один из объектов оценивается дороже другого.

Тогда одной из сторон производится доплата за обмен с суммой разницы по установленной цене.

Как показывает практика, в большинстве случаев обмен происходит «неравноценный», так как стоимость квадратных метров жилья в отдельных областях и даже районах на городскую и загородную недвижимость существенно отличается.

Часто обменивающиеся жильем стороны договариваются о суммах доплат самостоятельно.

Все условия по обмену, как и в случае с договорами купли-продажи недвижимости, указываются в пунктах составляемых нотариусом договоров.

Какие нюансы следует учитывать при составлении договоров по обмену квартир на дома?

Наверное, не стоит напоминать, что сделку следует осуществлять только с помощью профессиональных риэлторов, в компании, которая давно и успешно работает на рынке недвижимости и заслужила доверие.

При составлении договора по обмену жилья точно описывается: общая и жилая площадь объектов недвижимости (с указанием точного адреса и плана жилья), оценкой стоимости объекта в БТИ.  К договору должны прилагаться соответствующие копии документов на владение собственностью.

Если в квартире или доме прописаны инвалиды, несовершеннолетние дети или недееспособные члены семьи, то требуются копии документов из органов опеки или других соответствующих организаций.

Следует хорошо проверить, кто был прописан на жилплощади квартиры и дома ранее, и по каким причинам выписывался, была ли приватизирована жилплощадь. Нужно также проверить, чтобы дом, подлежащий обмену, имел индивидуальный кадастровый номер, занесенный в Государственный реестр. На земельный участок должен иметься государственный акт (проверить, чтобы он не был составлен по старому образцу).

Иногда случается составлять сложные договора обмена. Например, если загородный дом меняется на две небольшие квартиры с разными владельцами или наоборот, когда 2-3 квартиры с разными юридическими владельцами меняются на один большой дом. Права собственности на все объекты недвижимости должны быть тщательным образом проверены.

Все составленные договора заверяются нотариально. После проверки «чистоты» объектов обмена и подписания договоров по обмену жильем, происходит этап регистрации сделки в государственных организациях и осуществляется переход прав собственности от одного владельца жилья к другому.

Документы, необходимые для государственной регистрации жилья при обмене квартиры на дом:

  • Договора обмена;
  • Кадастровые паспорта на все меняемые объекты недвижимости;
  • Свидетельства о регистрации прав собственности по каждому объекту;
  • Нотариально заверенные согласия супругов всех участников сделки по обмену;
  • Передаточные акты на каждый объект недвижимости;
  • Выписки из домовой книги со сведениями о прежних жильцах;
  • Квитанции об оплате госпошлины за проведение государственной регистрации жилья.

В итоге можно сделать вывод, что сделка с обменом квартиры на дом не является слишком сложным процессуальным вариантом. Главное — иметь большое желание переехать их городской квартиры в загородный дом и проверить «чистоту» всех объектов недвижимости, которые участвуют в сделке. Но это правило должно соблюдаться во всех без исключения сделках с недвижимостью.

Источник: http://vsenovostroyki.ru/articles/470/

Обмен недвижимости в Москве

Обменяю участок 10 соток, на 1 ком. квартиру в москве или на море. можно на автомобиль. 32 км. от москвы. новое москва. элитный коттеджный посёлок звезда-95. в посёлке магазины…Меняю участок на ереван, на 1-2 ком. квартиру, с вашей доплатой. или, продаю участок 10 соток. 32 км.

от москвы. новое москва. элитный коттеджный посёлок звезда-95. в …

Меняю две однушки,одна 36м в кирпичн доме в москве в некрасовке,другая в м.обл г егорьевск общ 36м в кирпичн доме на 2 этаже .нужно 2 комн квартира в москве в любом районе,на любом этаже.

расмотрю все варианты

Меняю 2 комнатную квартиру евроремонт , комнаты изолированные , сан . узел раздельный в г владимир на жильё в москве. рассмотрю все предложения ( комната, доля ).собственник. или продам.

Элитный жилой комплекс, вид на ай-петри и парк графини паниной, 110 кв.м, паркинг

Ищу дом в подмосковье(1 я линия)со всеми коммуникациями в обмен на 1 к комнатную квартиру в москве,рассмотрю все предложения

Предлагаю обмен на 1 к кв метро печатники,2/9 этажного панельного дома 33/19/6.7 квартира сдается договор подписан на год но можно расторгнуть.в собственно…Обмен муниципальной! 3-х ком.квартиры г. москва м.текстильщики ул.васильцовский стан 5к2. площадь жилого помещения с учетом 2-х лоджий:84,20 кв.м.:жилая площа…

Меняю 2 двухкомнатные квартиры со всеми удобствами на на 2 этаже в городе вязники владимирской обл.( тихий уютный город для отдыха и жизни) плюс 2 -х этажную …Меняю участок в подмосковье на дом в соседних областях. меняю участок с зарегистрированным жилым домом в районе д. ясниково, днп «александровка», сергиево-пос…Продам/обменяю 4-х. к. кв. 65м2, 5/9эт в 5-10 м. п. сразу 3-и ст.

метро!!! дом для тех,кто не хочет жить с тараканами и клопами; нюхать непотребные запахи в п…3-к квартира 87 м2 панельный дом поменяю 3 х к квартиру (евроремонт) по адресу улица окская дом 1 кор 1, построена с 2006 года, 3 лифта, консьерж,охрана, во д…

Читайте также:  Ремонт кипятильника своими руками

Меняю дачу в воскресенском районе 7,5 соток забор профлист дом 6-4 одноэтажный ,свет , скважина ,гараж ракушка , душ и туалет в одном строении небольшие кусты сирени…Продаю/меняю посреднику %ы москва,м.бунинская аллея (3км),д. ямонтово 8 км от мкад калужского ш. скоро (5 мин.от дома ) открытие ст. метро сосенское. дом 548 …

Обменяю коттедж со всеми коммуникациями на квартиру в москве по договоренности.коттедж 180 км от мкад по горьковскому направлению, газовое отопление,все коммуникации, баня, подвал,гараж,мансарда, 3 этажа,кухня-столовая, 4 комнаты,теплицы,насаждения, дружные соседи вид на реку содышка

Имеется студии 24кв м (без отделки) в бутово парк-2(дом сдан)и комната 18кв м с балконом у метро домодедовская. нужна 2х комнатная квартира в москве. рассмотрю любые варианты (возможна небольшая доплата).

Меняю свою однокомнатную квартиру 32/17, кухня 5,8м 4-й этаж пятиэтажного кирпичного дома адрес: пос. малаховка, ул. электропоселок, д.10 на однокомнатную ква…

Срочный обмен 1 квартиры на комнату с вашей доплатой.нужно срочно погасить кредит.квартира м. новые черёмушки, архитектора власова д.17, 3/9 п., 35/19/7, отличное состояние. меняем на комнату с вашей доплатой.

Меняю 3х-комнатную муниципальную квартиру в бирюлево восточное (бирюлевская ул., д.53/1). общая площадь 74,3. жилая 45,4 (все комнаты раздельные), балкон, бол…

Меняю коммерческую недвижимость в центре сочи (ул.северная — 250 м от ж.д. вокзала), 164 кв.м, со всеми коммуникациями на жилую/коммерческую (варианты) в москве.

Источник: https://ProPokupki.ru/moskva/obmen_nedvizhimosti/

Обмен квартир в Москве

Портал ГдеЭтотДом.РУ поможет обменять жилье в Москве, Санкт-Петербурге или между городами России. В базе объявлений регулярно появляются новые предложения от риэлторов, частных лиц и агентств недвижимости.

Выгодный и удобный вариант обмена квартиры в Москве на типовое жилье или на коттедж подобрать довольно сложно. Когда двухкомнатная квартира разменивается с покупкой однокомнатной квартиры и доплатой, всегда остается открытым вопрос о размере суммы этой доплаты. А при размене между городами возникают неудобства при оформлении документов на расстоянии.

Большая часть сделок по обмену квартир в Москве и между городами осуществляется либо с целью улучшить жилищные условия, либо получить дополнительные денежные средства.

Поэтому, чаще всего происходит обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную или на дом с доплатой, и наоборот. Часто встречается и равноценный размен, связанный с желанием сменить место проживания при перемене работы или семейного положения.

Равноценный обмен может также осуществляться между городами России.

Обмен неприватизированных и приватизированных квартир

Целый пакет документов придется собрать желающим обменяться двух- или однокомнатными квартирами, находящимися в муниципальной собственности.

Для обмена необходимо заявление с подписями всех взрослых членов семьи, заверенное в РЭУ.

К заявлению надо приложить оригинал ордера и справку о жильцах, а так же необходимо письменное согласие органов опеки в случае, когда в квартире прописаны несовершеннолетние.

Приватизированные однокомнатные, двухкомнатные или многокомнатные квартиры обменять куда легче. В этом случае между собственниками жилья заключается договор мены.

При обмене равноценного жилья договор содержит, лишь информацию переходе одной жилплощади к гражданину N, а другой – к гражданину М.

Если предполагается альтернативная сделка с доплатой, в договоре раскрываются условия (размер) доплаты.

Обмен с доплатой может быть неявным и проводиться как сделка продажи. К примеру, собственник продает свою двухкомнатную квартиру и одновременно осуществляет покупку однокомнатной квартиры. Сама операция скрытого обмена довольно сложна при самостоятельном оформлении всех документов. Но при таком обмене гораздо больше возможностей выбора жилья.

Обмен квартир на дом в Подмосковье

Одним из вариантов обмена жилья является такой: квартира в столице меняется на дом в Подмосковье. Лишь дорогое жилье в пределах Садового кольца можно обменять на дом или произвести обмен с доплатой на равнозначную однокомнатную или двухкомнатную квартиру под Москвой.

Те, кто желает обменять жилье в Москве с единовременной покупкой дома в Подмосковье, хотят, как правило, получить дополнительные деньги в семейный бюджет.

Но иногда, это просто желание сменить старую обстановку на новую, в более комфортабельной однокомнатной или двухкомнатной квартире, или сменить типовое жилье на коттедж или дом.

Можно без дополнительных выплат обменять однокомнатную квартиру эконом-класса в Москве на двухкомнатную квартиру класса бизнес на расстоянии 60-80 километров от столицы, «отмониторив» объявления на ГдеЭтотДом.РУ.

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/exchange/

Иногородний обмен недвижимости в России: все нюансы междугородного обмена квартир

Сегодня внутренняя миграция достигла своего пика. Люди переезжают из города в город, из региона в регион в поисках работы, отдыха или других жизненных ценностей.

Каждому гражданину необходимо собственное жилье, ведь именно оно – гарант стабильности.

Но если переезд требует оперативной продажи жилплощади в одном регионе и покупки в другом, необходимо прибегнуть к правилам обмена квартир между городами России.

В этой статье мы поговорим обо всех нюансах этой процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Многие люди никогда в жизни не сталкивались с процедурой обмена недвижимости между городами России.

А между тем, еще во времена существования Советского Союза именно таким путем производились все манипуляции с жильем.

Эта процедура осуществлялась намного быстрее, чем поиск покупателя и последующий выбор нового жилья. Сегодня такой способ не так популярен, чем несколькими годами ранее, однако, он до сих пор является быстрым и удобным способом смены недвижимости.

Закон не запрещает осуществление междугородного обмена, правда самому гражданину без услуг риелтора или эксперта в сфере недвижимости будет сложно осуществить данную процедуру в одиночку.

Читайте на нашем сайте о том, как можно обменять приватизированную или муниципальную квартиру, а также о том, можно ли обменять старую квартиру на новостройку.

Какими законами регламентируется?

Как и любое другое разрешенное законом действие, иногородний обмен недвижимости регулируют ряд законных актов:

  1. Гражданский кодекс России регулирует все сделки, которые производятся в нашей стране. Это же обстоятельство касается и договора мены. Статья 567 регулирует основные положения данного договора, а иные статьи, расположенные в этой, главе говорят нам о том, какие нюансы таятся в осуществлении данной сделки.
  2. Жилищный кодекс – это основной нормативно правовой акт, благодаря которому мы глубже знакомимся с основными жилищными вопросами. В Жилищном кодексе представлена информация о договоре социального найма, а точнее обмена жилья в соответствии с данным договором. Информация представлена в статьях 72-75.
  3. Еще с 1967 года на территории нашей страны действует нормативно правовой акт, который был принят Минкомуннхозом РСФСР под № 12. По сути, этот документ является своеобразной инструкцией, которая даже сегодня не утратила своей актуальности и продолжает действовать.

О правилах обмена жилья с доплатой, а также о том, как принудительно разменять квартиру через суд, узнайте из наших статей.

Этапы процедуры

Об этапах необходимо знать как можно больше для того, чтобы процедура прошла максимально быстро и без осложнений:

  1. Подготовьте жилплощадь.
  2. Соберите соответствующие документы.
  3. Займитесь поиском второй стороны при помощи риелторских услуг или самостоятельно.
  4. Осмотрите предлагаемое в обмен жилье.
  5. Заключите соответствующий договор.
  6. Оплатите государственную пошлину.
  7. Официально зарегистрируйте сделку.
  8. Занимайтесь деталями переезда.

В теории вся процедура не представляет собой ровно ничего сложного, но есть ряд нюансов, с которыми вам нужно ознакомиться.

Узнайте на нашем сайте о том, как обменять комнату в коммуналке или общежитии, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, можно ли обменять ипотечную квартиру, и как обменять комнату на дом и земельный участок.

С чего начать?

Для начала, вам необходимо подготовить свое жилье. Для этого она должна быть приведена в порядок. Кроме того, на рынке недвижимости ценятся так называемые «чистые квартиры».

Под этим термином понимают недвижимость, где нет прописанных лиц, кроме собственников.

Это упрощает жизнь новых собственников после покупки. Поэтому, по возможности, сделайте ваше жилье привлекательным.

Куда обратиться?

Для того, чтобы найти достойного претендента на вторую сторону договора, нужно самостоятельно размещать объявления по сайтам или же обратиться к риелтору.

Второй способ более привлекателен для тех, кто ограничен в сроках и желает продать недвижимость как можно быстрее.

Найдя достойный вариант по межгороду, вам предложат составить договор мены по Гражданскому кодексу. Данный договор может быть составлен как самостоятельно собственниками, так и в присутствии нотариуса.

Второй вариант иногороднего обмена привлекательнее, если вы не стеснены в денежных средствах и желаете защитить себя от недобросовестных оппонентов.

В обязанность собственников входит правильное формирование пакета документов. Так, каждая из сторон должна предоставить:

  • Удостоверение личности собственников;
  • документ, подтверждающий право на собственность;
  • документы, касающиеся технического состояния жилья;
  • выписка из БТИ, если имелись изменения расположения коммуникаций, перенос стен;
  • выписка из домовой книги о составе жильцов;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • приобщенный договор мены, подписанный сторонами.

Иные бумаги также могут быть предоставлены в случае, если квартира принадлежит на праве собственности муниципальному образованию и речь идет об обмене по договору социального найма.

Все собранные вами документы подаются в государственный орган, который занимается оформлением соответствующих сделок – Федеральная регистрационная служба.

Именно в этом государственном отделении проверят все поданные вами бумаги, дадут рекомендации по дополнительному предоставлению документов и выдадут право собственности на обмененную жилую площадь.

Сроки и стоимость

Оформляется право на собственность в срок от двух недель до одного месяца. Увеличенные сроки (в отличие от стандартной недели) обусловлены тем, что речь идет об обмене между городами, а значит Федеральной регистрационной службе нужно будет отправить большое количество запросов по документам в другой регион и дождаться выдачи ответов на них.

Однако, если вы изначально предоставили правильно собранные пакеты документов, а государственный орган не загружен работой — есть вероятность окончательно оформить сделку уже за недельный срок.

В соответствии с Налоговым кодексом, за подобную сделку назначается налоговый сбор, а не пошлина. Для резидентов нашей страны, то есть зарегистрированных граждан, сумма налога составляет 13 процентов от сделки, для нерезидентов – 20 процентов.

Большая налоговая ставка приводит к тому, что многие, при осуществлении подобной сделки, стараются искусственно снизить стоимость, прописывая меньшую цену в договор мены квартир.

Иногда Федеральная регистрационная служба отказывает гражданам в регистрации сделки. Как правило, это связано со следующими факторами:

  • нехватка важных документов среди предоставленных. Донеся нужную бумагу, можете продолжить оформление процедуры;
  • несоответствие бумаг реально существующим фактам. К примеру, собственников является кто-то еще, но от него нет согласия;
  • отсутствие согласия на сделку супруга, с которым данное имущество является совместно нажитым, а также отсутствие согласие других собственников.

Все эти факторы нужно предусмотреть заранее и постараться их устранить, чтобы не тратить время сотрудников государственных органов и свое в том числе.

Особенности и нюансы

Без посредников

Взяв на себя ответственность действовать самостоятельно, без помощи риелторов, вы должны помнить, что помимо документации вы должны проверить и состояние квартиры на предмет соответствия заявленным требованиям.

Так как желаемая по договору квартира находится в другом городе, необходимо поехать туда и оценить состояние своими глазами. Возможно, что-то не устроит, а что-то нынешние жильцы попытались скрыть. Если состояние жилплощади не устроило, то можете требовать доплату или отказываться от сделки (читайте о договоре мены с доплатой).

Помните о том, что на цену влияет ряд факторов. В городе с более густой населенностью жилье будет стоить дороже, нежели чем в более маленьком. Кроме того, на цену влияет состояние дома, расположение и другие факторы.

Для того, чтобы у вас не возникло споров с вашим оппонентом – пригласите оценщика для осмотра одной и другой жилой площади. Из вердикта специалиста сможете сделать для себя выводы и перейти к сделке.

Другие сложности

Сложность оформления состоит и в том, чтобы решить, где именно осуществлять процедуру регистрации.

Правильнее всего – предоставить право на решение такой проблемы риелторам.

Если же вы осуществляете обмен квартиры на квартиру из города в город самостоятельно – то необходимо указать в договоре пожелание осуществить все необходимые для сделки формальности в конкретном населенном пункте, а противоположная сторона должна либо согласиться с этим обстоятельством, либо опровергнуть.

Такая процедура, как междугородный обмен по России очень сложна на словах, но на деле – километровые расстояния не представляют собой никакой разницы с с обычной сделкой.

Все, что вам нужно – это следовать букве закона и по возможности воспользоваться помощью от специалистов по недвижимости. Именно они могут не только быстро помочь найти нужный вариант, но и возьмут на себя все сложности оформления.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/obmen/varianty-razmena/mezhdugorodnij.html

Как происходит обмен квартир

Последнее обновление: 21.01.2018

Как бы ни привыкал человек к собственному жилью, а рано или поздно его приходится менять. Мало кто всю жизнь проводит на одном месте.

Причины могут быть разные – сменил работу, создал семью, выросли дети, или сам вырос над собой и своими возможностями. Итог один – старая жилплощадь не годится, нужна новая. Значит, пора менять.

А как происходит обмен квартир? Как обменять свою квартиру на другую? Какой тут порядок действий?

Сейчас мы разберемся, как все это делается.

Прежде всего, выясняем, о каком типе жилья идет речь – государственном или находящемся в частной собственности. От этого зависит способ оформления обмена:

  • государственная квартира – обмен с разрешения соответствующего госоргана;
  • частная квартира – мена по договоренности сторон или продажа с одновременной покупкой (альтернативная сделка).
Читайте также:  Как применять хлоргексидин?

Теперь – по порядку.

Как обменять муниципальную (неприватизированную) квартиру

Если квартира неприватизированная (муниципальная, государственная), и ты живешь в ней по договору социального найма, то согласно законодательству у тебя один вариант – прямой обмен на такую же  государственную квартиру (ст. 72, ЖК РФ). Обмен может быть равноценным (без доплаты) или неравноценным (с доплатой). И в любом случае, для совершения обмена нужно согласие всех членов семьи с обеих сторон сделки.

Так как здесь ты меняешь не свое жилье, а государственное, то и рулит всем процессом государство, точнее – местный орган самоуправления в каждом городе. В Москве, например, это районные муниципалитеты.

Чтобы оформить обмен неприватизированных квартир, надо получить разрешение от такого учреждения. Вместе с заявлением на обмен квартиросъемщик представляет следующие документы:

  1. Ордер на квартиру (после 1 марта 2005 года уже не выдается, вместо него – договор соцнайма);
  2. Договор социального найма;
  3. Паспорт ответственного квартиросъемщика (нанимателя);
  4. Выписка из Домовой книги;
  5. Выписка об отсутствии долгов по оплате за проживание и услуги ЖКХ;
  6. Разрешение органов опеки и попечительства (если в семье нанимателя есть дети или недееспособные люди);
  7. Справка о санитарно-техническом состоянии помещения;
  8. Документы из БТИ – технический паспорт и справку об оценочной стоимости помещения;
  9. Нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних членов семьи (включая временно отсутствующих);
  10. Копии документов на ту квартиру, куда будем переезжать (с учетом местных социальных норм предоставления площади жилья на человека – ст.50, ЖК РФ);
  11. Договор обмена жилыми помещениями (ст. 74, ЖК РФ).

Ответ с подписанным разрешением на обмен чиновники обязаны дать в течение 10 рабочих дней. Но могут и отказать (согласно ст. 73, ЖК РФ). Например, если нанимателю предъявлен иск о расторжении договора найма, или если жилье признано непригодным для эксплуатации (в т. ч. когда дом подлежит сносу).

Если обмен квартирами происходит в разных районах города или вообще в разных городах, то разрешение каждый наниматель получает в администрации своего района/города, соответственно.

Имея разрешения для обеих меняющихся сторон, и подписанный Договор обмена, каждая сторона заключает уже на новом месте новый договор социального найма с местной администрацией, и затем регистрируется (прописывается) по новому месту жительства.

Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную ранее на материнский капитал – см. в этой заметке.

А можно ли обменять неприватизированную муниципальную квартиру на приватизированную?

Жилищный кодекс РФ такой вариант не предусматривает, но и прямого запрета на это тоже нет. Местные власти в каждом городе руководствуются своими внутренними постановлениями для таких случаев. Обычно, с такими смешанными обменами стараются не связываться, но могут быть и исключения. Узнавать надо в каждом случае индивидуально.

Всю эту канитель каждый наниматель может пройти самостоятельно, а может обратиться за подобной услугой (консультации и посредничество по обмену муниципальных неприватизированных квартир) в специально уполномоченное городом учреждение. В Москве, например, это ГУП «Московский городской Центр арендного жилья» (здесь).

Апартаменты. Что это такое? Технические и юридические отличия их от квартиры – см. по ссылке.

Плюсы и минусы обмена неприватизированных (муниципальных) квартир

Положительными сторонами в муниципальном обмене жилья является то, что здесь не бывает криминальных историй, никто не может лишиться своих прав на жилье или денег, да и вообще вся процедура оформления обмена квартир бесплатна. Но на этом плюсы заканчиваются.

Все остальное – сплошные минусы. Прежде всего, это сложность подбора подходящего варианта. Вероятность найти нужную квартиру в нужном месте да еще с жильцами, которые хотят переехать именно в твою квартиру, очень мала.

Особенно с учетом того, что более 80% жилья в России уже находится в частной собственности и не будет участвовать в таком обмене. Еще нужно будет вычесть различные виды служебного (ведомственного) жилья, и нам придется выбирать только из оставшейся совсем небольшой доли госжилфонда.

Еще меньше шансов разменять неприватизированную квартиру на две или три поменьше (при разъезде).

Именно так – долго и тяжело – меняли жилплощадь во времена Советского Союза (до 1991 года). Других способов просто не было, т.к. не существовало частной собственности на городское жилье.

Сейчас такой порядок обмена квартир тоже доступен, но почти не используется по причине неудобства, сложности подбора вариантов, и малой вероятности совпадения взаимных требований к жилью.

А как сейчас оформляют обмен квартир?

Для этого жилье переводят в частную собственность (приватизируют или выкупают), и пользуются всеми возможностями широкого рынка недвижимости. Здесь уже разменять квартиру можно гораздо быстрее и проще, и даже несколькими путями. Но здесь нужно знать правила купли-продажи квартир (см. онлайн-методичку по ссылке).

Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики.

Как обменять приватизированную квартиру

Под термином «приватизированная» понимается квартира, находящаяся в частной собственности – не только полученная в результате приватизации, но и купленная, полученная в наследство и т.п.

Разменять приватизированную квартиру можно несколькими способами:

  1. Прямой обмен по Договору мены квартир;
  2. Обмен квартир через куплю-продажу (так называемые «альтернативные сделки»);
  3. Обмен своей старой квартиры на новостройку (схема trade-in).

Поясним подробнее.

Чем на самом деле занимаются риэлторы? Откровенно о скрытом – в этой заметке.

Прямая мена жилья

Для ясности сперва уточним, что если выражаться юридически правильно, то в отношении жилья термин «обмен» применяется именно к муниципальным помещениям, а термин «мена» – к помещениям, оформленным в частную собственность. К Договору мены квартир применяются правила о купле-продаже (п.2, ст.567, ГК РФ), а каждая сторона договора признается одновременно и продавцом и покупателем.

Мена приватизированных квартир – простой и удобный вариант, но маловероятный по тем же причинам, что и прямой обмен муниципального жилья (см. о нем выше).

Найти на рынке подходящую тебе квартиру, да так, чтобы ее хозяева хотели переехать именно в твое жилье – ситуация почти волшебная.

Но если это чудо-совпадение все же случилось, то обеим сторонам несказанно повезло, так как риск такой сделки минимален (в худшем случае стороны просто вернутся в свои старые квартиры), а механизм такой сделки прост до неприличия (подписывается и регистрируется всего один Договор мены).

Но при всей своей привлекательности, прямая мена квартир сильно сужает возможность выбора (вплоть до полного его отсутствия), а потому встречается крайне редко. И как же выкручиваются из этой ситуации? Ведь на рынке недвижимости очень много сделок, в результате которых люди меняют свою квартиру на другую.

Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры – условия, срок и сумма. См. в заметке по ссылке.

Обмен квартир через куплю-продажу

Абсолютное большинство сделок по обмену приватизированных квартир происходит через двойную куплю-продажу – то есть путем продажи своей квартиры и покупки другой.

Этим же путем осуществляются различные съезды (например, две «однушки» в одну «трешку»), разъезды (например, одна «трешка» на «двушку» и «однушку»), а также всевозможные расселения и размены с доплатой.

Такие типы сделок называют альтернативными (подробнее о них – см. по ссылке в Глоссарии).

Порядок действий при оформлении обмена квартирами через куплю-продажу сводится к следующим шагам:

  1. Предварительная оценка рыночной стоимости своей квартиры и той квартиры, в которую хочется переехать (сбор статистики по открытым базам данных квартир, выставленных на продажу);
  2. Решение вопроса с доплатой (если она требуется) – кому и сколько;
  3. Поиск на рынке подходящего варианта для переезда (среди выставленных на продажу квартир);
  4. Поиск покупателя на свою квартиру (выставляя ее на продажу через те же базы);
  5. Заключение в один день сразу двух Договоров купли-продажи квартир (т.е. одновременная продажа своей и покупка другой квартиры);
  6. Регистрация обоих договоров в Росреестре (можно это делать через МФЦ «Мои документы»);
  7. Физическая передача квартир (подписание Передаточных актов), и переезд на новое место жительства.

Это если вкратце. Подробнее о том, как все это делается (с внесением задатков, сбором документов, организацией расчетов и т.д.), рассказано в отдельной статье об альтернативных сделках (см. ниже ссылку на нее).

Как оценить собственную квартиру для продажи? Факторы оценки и метод расчета цены.

Плюсы и минусы обмена приватизированных квартир через куплю-продажу

Безусловный плюс такого обмена – это огромный выбор вариантов. Можно выбирать для обмена любую из выставленных на продажу квартир (а в городах их тысячи!).

Административные ограничения отсутствуют – разрешение местных властей здесь не требуется, а нормы предоставления жилья не учитываются.

Условия сделки максимально гибкие и зависят только от пожеланий и договоренности сторон (размер доплаты, наличие ремонта и мебели, форма взаиморасчетов, сроки передачи квартир и т.п.).

Именно эти преимущества и обеспечивают популярность такой формы обмена приватизированных квартир. Именно так (через куплю-продажу) меняют квартиры и в агентствах недвижимости.

Но, как это всегда бывает, у этого способа есть и недостатки. Первый и самый главный – это юридический риск сделки.

То есть риск того, что в результате судебного спора и признания сделки недействительной, кто-либо из ее участников может лишиться полученного права собственности на новую квартиру, а собственность на свою прежнюю квартиру ему уже не вернется.

Ведь по каждой квартире заключается отдельный Договор купли-продажи, и формально эти два договора друг с другом никак не связаны (хоть и подписываются и регистрируются они одновременно).

Как защищаются от этого риска? Изучают руководство по купле-продаже квартир, и обращаются за консультациями к специализированным юристам.

Можно, конечно, обратиться и в агентство недвижимости, но никакой гарантии собственникам квартир это не даст (почему – смотри здесь), а вот расходы на сделку увеличатся во много раз.

Другой недостаток обмена через куплю-продажу – это обязанность по уплате налога НДФЛ за проданную квартиру.

Но в ряде случаев этот налог можно свести к минимуму (и даже к нулю), а при покупке альтернативной квартиры можно получить еще и налоговый вычет к своей зарплате, например.

То есть этот «недостаток» может превратиться даже в дополнительный «плюс» такой сделки, за счет оформления возврата НДФЛ (как все это делается – см. по ссылкам).

Какие условия надо учитывать при заключении Договоров купли-продажи квартир, рассказано в отдельной статье Глоссария по ссылке.

Образец Договора купли-продажи квартиры – см. здесь.

Подробнее о том, как самому обменять свою квартиру на другую (в т.ч. с доплатой) и правильно все оформить – разложено по полочкам здесь: «Как происходит альтернативная сделка купли-продажи квартиры?»

Обмен старой квартиры на новостройку (взаимозачет, трейд-ин)

Это еще один способ обмена жилья, который придумали застройщики, чтобы увеличить продажи квартир в своих новостройках. Такую услугу или программу «Трейд ин» (trade-in) они подают как дополнительное «удобство для покупателя», привлекая внимание к своим проектам.

На самом деле это всего лишь маркетинговый ход, а суть схемы трейд-ин ничем не отличается от обыкновенного обмена квартир через двойную куплю-продажу (см. выше об этом).

Услуга trade-in пришла на рынок недвижимости из автосалонов, и так же, как и с автомобилями, позволяет обменять старую квартиру на новостройку.

Точнее, позволяет использовать стоимость старой квартиры в зачет покупки новой.

Суть услуги трейд-ин в том, что потенциальному Покупателю предлагается выбрать себе квартиру в новостройке и разрешить застройщику (или его агенту) продать свою старую квартиру. Деньги от проданной квартиры плюс доплата – направляются на покупку квартиры в новом доме.

Действительно ли это «удобно» Покупателю? Как сказать… С одной стороны, всю канитель с «обменом» застройщик как-бы берет на себя (хотя Покупателю все равно придется в этом участвовать). Но с другой стороны, Покупатель здесь несет приличные потери в деньгах. Почему?

В чем основа безопасности при покупке и продаже квартиры – смотри в этой заметке.

Дело в том, что Покупателю, обычно, ограничивают срок такого «обмена» двумя-тремя месяцами, бронируя для него на этот период выбранную в новостройке квартиру.

А как продать свою старую квартиру за такой короткий срок, особенно, если рынок недвижимости не очень активен? Способ здесь один – заметно снизить цену на нее.

Иногда снижают до такой степени, что ее выкупают риэлторы, чтобы перепродать потом с выгодой.

Итог таков: услуга трейд-ин может пригодиться тем, кто хочет БЫСТРО решить все формальности с обменом старой квартиры на новую, и готов потерять ради этого в деньгах. В остальных случаях выгоднее сначала найти покупателя на свою квартиру, а затем уже выбрать новую квартиру у застройщика – то есть пойти по классической схеме альтернативной сделки с квартирой.

Если же приглянувшаяся квартира в новостройке может за это время «уйти», то все равно вместо трейд-ин бывает выгоднее оформить ипотечный кредит на эту покупку с возможностью его досрочного погашения за счет средств, полученных чуть позже от продажи своего старого жилья.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/kak-proiskhodit-obmen-kvartir/

Ссылка на основную публикацию